Cheap Home Loan EMI: घराची मालकी हे अनेकांचे स्वप्न असते आणि गृहकर्ज सहज उपलब्ध झाल्याने हे स्वप्न लाखो लोकांसाठी सत्यात उतरले आहे. तथापि, हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की गृहकर्ज EMI ही केवळ गुंतवणूक नाही तर एक महत्त्वपूर्ण खर्च देखील आहे. EMI वर खर्च होणारा प्रत्येक रुपया महत्त्वाचा आहे आणि स्वस्त गृहकर्ज EMI निवडण्याच्या संभाव्य तोट्यांबद्दल जागरूक असणे महत्वाचे आहे.
Cheap Home Loan EMI
बँका बर्‍याचदा कर्जदारांना 30 किंवा 40 वर्षे दीर्घ मुदतीसह भुरळ घालतात, ज्यामुळे ईएमआय कमी होतो. 40 वर्षांच्या कालावधीचे कर्ज त्याच्या कमी EMIमुळे आकर्षक वाटू शकते, परंतु अशा विस्तारित कालावधीसाठी व्याजाचा प्रभाव लक्षणीय असू शकतो.
दीर्घकालीन कर्जाचे गणित
अशा परिस्थितीचा विचार करा जिथे तुम्ही 40 वर्षांसाठी 8.6 टक्के वार्षिक व्याज दराने सुमारे 750 रुपये प्रति लाख EMI सह गृहकर्ज घेता. दुसरीकडे, जर तुम्ही समान व्याजदरासह 30 वर्षांच्या कर्जाची निवड केली तर तुमचा EMI सुमारे 5 टक्क्यांनी वाढून सुमारे 800 रुपये प्रति लाखापर्यंत पोहोचेल.
वेगवेगळ्या कालावधीच्या आधारे कर्जाच्या तपशीलांची गणना करूया:
- 15 वर्षांचा कर्जाचा कालावधी: तुम्ही 8.6 टक्के व्याजदराने 50 लाख रुपयांचे कर्ज घेतले आहे असे गृहीत धरल्यास, तुमचा मासिक ईएमआय 49,531 रुपये असेल. 15 वर्षांच्या कालावधीत, तुम्हाला मूळ रकमेव्यतिरिक्त एकूण 39,15,491 रुपये व्याज द्यावे लागेल.
- 20 वर्षांची कर्जाची मुदत: कर्जाची मुदत 20 वर्षांपर्यंत वाढवल्यास, तुमचा EMI रुपये 43,708 होईल आणि एकूण दिलेले व्याज 54,89,953 रुपये होईल.
- 30 वर्षांचा कर्जाचा कालावधी: जर तुम्ही त्याच रकमेवर 30 वर्षांच्या कर्जाची निवड केली, तर तुमचा मासिक EMI रु. 38,801 असेल, परंतु कर्जाच्या कालावधीत दिलेले एकूण व्याज रु. 89,68,211 असेल.
- 40 वर्षांचा कर्जाचा कालावधी: 40 वर्षांच्या कर्जाच्या बाबतीत, EMI 37,036 रुपये असेल. तथापि, या कालावधीत दिलेले एकूण व्याज 1,27,77,052 रुपयांपर्यंत पोहोचेल.
ही गणना स्पष्टपणे दर्शवते की त्याच कर्जावर दिलेले व्याज 20 वर्षांच्या तुलनेत 40 वर्षांपर्यंत वाढवल्यास तब्बल 133 टक्क्यांनी वाढते.
परवडणाऱ्या गृहकर्ज EMIमुळे तोटा होऊ शकतो
कर्जाच्या दीर्घ कालावधीचा परिणाम आणि त्याच्याशी संबंधित व्याजाचा मोठा बोजा काळजीपूर्वक विचारात घेणे महत्त्वाचे आहे. कमी EMI आकर्षक वाटत असले तरी, परवडणाऱ्या EMI आणि कर्जाच्या कालावधीत दिलेले एकूण व्याज यांच्यात समतोल राखणे महत्त्वाचे आहे.
लहान कालावधी, जसे की 15 ते 20 वर्षे, सामान्यतः अधिक सल्ला दिला जातो, ज्यामुळे तुम्हाला कर्जाची लवकर परतफेड करता येते आणि व्याज खर्चात लक्षणीय बचत होते.
लक्षात ठेवा, तुमच्या आर्थिक परिस्थितीचे विश्लेषण करणे, तज्ञांशी सल्लामसलत करणे आणि व्याज खर्च कमी करताना तुमच्या परतफेडीच्या क्षमतेशी जुळणारा गृहकर्ज कालावधी निवडणे आवश्यक आहे.
